收藏 20个物业管理安全隐患及防范措施

作者:admin发布时间: 2022-06-17浏览次数:

  1、将断裂线缆接驳好并拉直,高压危险标识牌挂立清晰,起到完好威慑的作用;

  1、监控头失效,摄像头老化、线、摄像头无微光夜视功能,监控视频模糊或雪花等;

  3、大门关闭,如大门结构不利于出入管理,可在大门旁或内增设小门,装刷卡器。

  4、高档项目要对非业主常出入人员进行备案,如保姆、邮递员、送水工等,并进行公示。

  1、门岗人员不稳定,业主出入不熟悉,在人员核实过程中,容易与老业主发生冲突;

  1、门岗人员上岗前要进行带岗学习,由老员工进行1带1的培训,保证新员工能够熟悉老业主;

  2、如未来得及上岗培训,则可安排门岗人员以刷卡、出示业主证明的方式进行证明,态度要温和,对业主及非业主一视同仁。

  3、张布入园须知,明确入园需提供相关证明,门岗人员公事公办,并表明自己新来,请业主谅解,短期内能够获得业主认可。

  1、车辆进出园区或车场车管员直接方向放行,其中可能部分非业主车辆也已进入;

  2、好车豪车不核实,仅对一般车辆核实,容易被职业惯偷钻空,也易引起业主反感;

  3、无人值守停车场刷卡即可进入,部分车主复制卡进出,停车场系统无车辆对比功能,一卡多车,造成占用车位情况。

  1、在车辆管理岗处备案园区车辆信息,并要求车辆管理人员进行熟悉,确保本园区业主车辆可以快速审核通过;

  2、在门岗处增加蓝牙射频卡刷卡系统,业主车辆上配备后可快速自动审核放行;

  2、无巡更打点系统,则安排巡逻人员与监控中心互动,在指定监控点进行报点;

  1、办理出入证后,装修工人在非登记户进行作业;2、装修工人晚上留宿在小区里;

  1、装修监管人员进行户内装修巡检,检查装修工人证件;2、每晚在时间确定后进行装修工人清场;

  1、有条件的安装刷卡系统,可增强管理便利性,并有利于业主私密性保护;2、无条件的也要确保单元门机械锁好用,可通过业主自备钥匙开锁的方式解决部分问题;

  1、使用密码开门,且长期不更换;2、密码开门痕迹明显,可从按键磨损情况来判断;

  1、密码作为门禁开启的备用手段,密码更新后进行存档,物业人员日常工作中不采用此方法;2、密码不向业主公开;

  1、保洁员“热情为业主服务”,但又不熟悉业主,给陌生人开了门;2、业主开门后未及时关门,给陌生人尾随的机会。

  1、严禁保洁人员给陌生人开门,乃至严禁保洁员给业主开门;2、加强闭门器的检修;

  1、小超市、小卖店、餐饮店等商铺在园区内开后门,准备面向园区经营;2、银行、餐饮等单位在园区内开消防通道;

  1、如作为消防门必须设施,要求安装消防控制锁,非紧急情况不可打开;2、营业目标的后门一律进行封堵,使用绿篱、栅栏等进行封闭;

  1、一楼窗户加限位器;2、一楼窗户在装修期直接去掉把手进行关闭,防止人员进入;

  1、安装监控摄像头;2、如无法实现网络布控,可考虑使用单机式或无线、电梯作为从楼宇外进入楼宇内部重要且主要通道,要重点关注,在监控室放在首要播放画面。

  2、业主将房屋出租后,物业未了解情况,或未在物业备案;3、群租,每户租客超过规定人次;

  1、建立完善的房屋出租备案制度,并按照制度进行执行,与物业费收缴等工作协同开展;

  2、物业秩序及客服人员将租房户作为重点巡查单位;3、与业主保持租户居住情况沟通,重点说明房屋增值保值问题;

  4、与出租房相邻业主保持沟通,如出现破坏公共设施、破坏环境则与出租业主进行沟通;

  2、长期出门,家中无相应防盗措施;3、与邻居之间不熟悉,给明目张胆的偷盗分子以可趁之机,以搬家为理由进行盗窃;

  2、引导业主户内窗户安装限位器,在窗户上放置易响动的物品、花盆之类的;3、引导业主安装云警报系统,发生入侵及时预警;

  1、技术开锁人员进入园区开展开锁服务后,了解到业主家的财富状况,香港六合必出十码,后期寻机作案;

  如业主家需要开锁,应找与物业有登记备案的技术开锁公司进行作业,且开锁后最好更换锁芯。

  装修户开门装修,工人在卧室作业,临近装修户的工人或搬运工将堆放在门口的装修材料拿走。香港牛魔王管家婆资料大全

  2、装修材料不要堆放在门口;3、在门口装一个感应器,“欢迎光临”语音那种。

  2、车辆本身防盗措施不到位,用大力钳即可剪断;3、电动车电瓶无保护措施;

  1、自行车棚、电动车棚等配置有效监控手段,除视频监控外,还可以考虑增加人工管控手段;

  2、进出园区车辆可安装项目号牌,便于进出管理;3、巡逻路线设计将此部分作为重点区域之一,尤其是夜间。

  1、在后备箱、副驾驶位置、后座位置放置笔记本电脑、手包、女士挎包等物品,被偷盗人员看到,寻机作案,一般直接破坏玻璃,拿走物品。

  1、物业公司在巡查时如发现车门没关、车内有贵重物品放置,应及时联系车主,如车主无法联系,可考虑蹲守。

  2、划定物业对车辆保管义务区域,明确摄像头摄像区间,避免发生失盗后,责任划分难。

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